貸し主の保険に借家人賠責があれば、借り手も１円たりとも支払う必要はない。
一方、借家人賠責がない場合はどうなるのかというとなんと、保険会社は借り手側に３０００万円の支払いを請求してくるのだ。
借り手は保険会社に莫大な債務を抱えることになる。
低家賃の賃貸物件の貸し主は、保険料の安い借家人賠償のない保険にしか加入していないことが多い。
そういう物件を借りるときには、入居時に掛け捨ての保険に入るように勧められることがある。
掛け金自体は安いものなので、火事に備えて入っておいたほうがいいだろう。
結果的に貸し主の保険料を負担するようなものだが、この保険には入っておいたほうがいい。
万が一、火事を出してしまったら、自分の部屋の建て替え分を負担するのはほとんど不可能だからだ。
ひとり暮らしを始めてすぐに気が付くことがある。
日常生活にあまりにも問題が多いということだ。
「部屋を借りてひとりで生活するってこんなにめんどうなことだったのか…」とうんざりしてしまう人も少なくない。
ここまで紹介してきたのは主に貸し主とのトラブルだが、それ以外にも「隣（上・下）の部屋の騒音」「ゴミ出しのルール」「強引なセールス」などなど、トラブルのタネには事欠かない。
ここではそれらの解決術を紹介していこう。
せっかく自分だけの部屋を手に入れたのだから、徹底的に自分好みの部屋に改造してしまいたい、という人もいるだろう。
でも、賃貸物件では部屋の「模様替え」はともかく「増改築」は違法行為。
この２つの言葉の解釈の違いでトラブルになることもけっこう多いので要注意だ。
実際に模様替えをする前に、貸し主に相談してみることが肝心だ。
部屋に雨漏りがする、窓から雨水が吹き込むといった修理すべき個所が見つかったら、すぐに不動産屋に連絡しよう。
一部のマンションでは、共有部分はマンション管理会社、部屋の中の借り手個々の専有部分は貸し主、と修理の責任が分かれていることもある。
だが、連絡はとにかく不動産屋で大丈夫だ。
何度言ってもなかなか貸し主に伝えてくれない不動産屋に対しては、文書で申し入れる。
場合によっては内容証明（謄本で内容を証明する郵便）で郵送することも必要だ。
借り手の責任で修理が必要になったときにも、すぐに不動産屋に連絡するのは同じだ。
たとえば、洗濯やおふろの水などで、不注意から水漏れになってしまうことがある。
下の階まで水漏れしてしまうと、天井や床の張り替えが必要になることもある。
ほうっておくと修理の費用もどんどん高額になるばかりだから、素早い対応が大切になってくるわけだ。
ピアノの音をはじめ、テレビ、オーディオ、話し声など騒音にまつわる賃貸生活のトラブルも後をたたない。
若い住人が多く住んでいればなおさらだ。
窓に厚手のカーテンをかけたり、壁に家具を置いたりして自衛を試みている人もいるが、気になる人にとっては切実な問題だ。
実際に自分の部屋の隣にうるさい住人がいたら、どう対処したらいいのか。
一番いいのは、直接本人に言うこと。
同じ賃貸暮らしであれば、過去に同様の経験をしたことがある場合もあるだろうから、非を認めてもらえるかもしれない。
こうしたときにものをいうのが、日頃のコミュニケーションの取り方。
顔を合わせたときに軽くあいさつを交わすくらいはしておこう。
でも、面と向かってクレームはつけにくいという人も多いはず。
ここで頼りにしたいのが、管理人や貸し主。
遠慮なく相談することだ。
それでもダメなときは、役所に相談する方法がある。
役所によって名称は異なるが、「環境保全課」などのセクションで騒音に関する苦情を受け付けている。
お役所の仕事だけに、どの程度効果があるかは疑問だが、トライしてみては。
ひとり暮らしビギナーがとまどいがちなのが、ゴミの出し方。
勝手放題のゴミ出しでは、自分の住んでいるマンションやアパートだけでなく、近隣の住民とのトラブルにも発展しかねない。
とは言っても、慣れればそんなに難しいことではない。
ゴミの分別の仕方、収集に使う袋は自治体によって違う。
東京都では半透明の袋で、「燃えるゴミ」と「燃えないゴミ」に分けて出す。
最近ではジュースのペットボトルなどを別に集めるところもある。
少なくとも燃えるゴミ、燃えないゴミという区分はあるのが普通だ。
紙くずの中に空き缶を混ぜて出すようなことがないように注意したい。
ゴミ出しは、引っ越してすぐに直面することなので、あらかじめ家主にルールを確認しておくことだ。
粗大ゴミは通常のゴミと違って、自治体の清掃事務所に連絡し、有料で引き取ってもらう。
役所によってはリサイクルで回収してくれることもあるので、出費を避けたいときは連絡してみよ。ひとり暮らしの部屋を訪れるのは、友だちばかりではない。
招かれざる客もときにはやって来る。
その代表がセールスマンだ。
なかでも、引っ越したと思ったら、どういうわけか敏感に察知して顔を出すのがおなじみ新聞勧誘員。
「他紙を取っているからいらないよ」と言っても聞き入れず、ほとんど脅しに近い「勧誘」をする勧誘員もいる。
一般的な対策は、人が来ても簡単にドアを開けないこと。
少なくともチェーンは外さないようにしよう。
もっとも最近では「宅急便です」と名乗る勧誘員もいるらしい。
ドアを開けてしまったら、証明書の提示を求める、会話を拒否する、会話をテープで録音するといった手段で悪質な勧誘に対応する。
販売店にクーリングオフを申し込むこともできる。
「関西弁でどなったらすごすご退散した」という話もある。
毅然とした対応が大切だ。
新聞以外にも「資格商法」や「当選商法」などの悪徳商法の勧誘も訪問、電話で行われている。
日頃から注意するのはもちろんだが、実害があれば消費者センターなどに相談しよう。
ひとり暮らしにトラブルはつきものともいえる。
こうしたトラブルは、基本的には自分で解決していかなければならないものだ。
ひとり暮らしのルールである。
親のありがたみをしみじみと感じられることもあるかもしれない。
当然ながらひとりでできることにも限界があるし、緊急時には自分ひとりではどうしようもないこともある。
たとえば、貸し主・不動産屋ともめている、引っ越しで困ったことになった、深夜カギを落としてしまい部屋に入れない、借金の返済、法律問題など、自力で解決できない問題にぶつかった場合だ。
このリスト以外にも役立つ相談先はある。
身近な役所の相談窓口を利用するという手だ。
役所では行政に関する相談以外にも、生活相談などの名目でさまざまなテーマの相談・苦情を受け付けているのだ。
こちらはもちろん無料なので、まずはどういう相談ならＯＫかだけでも確認してみよう。
トイレの臭いは、使った後すぐに掃除することが必要。
喚起が悪いため、臭いがこもってしまうことが多い。
通常は使用後も換気扇は回し急な来客などで臭いが気になったら、スプレー式の空間消臭剤がお薦め。
一時しのぎの効果はある。
ベストの解決策だ。
配管に問題があれば、パイプクリーナーを使おう。
ユニットバスューザーの不満の第一点として挙げられるのが「湿気がこもりやすい」こと。
シャワーカーテンにカビが生えてしまうのもこのせいだ。
一番のカビ防止策はこまめな換気しかない。
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